En el contexto de crisis económica que vivimos y debido al estanque de la compraventa de pisos, es cada vez más difícil la concesión de una hipoteca; pero no lo es tanto el poder mejorarla. Por eso, cada vez más entidades financieras promocionan nuevas condiciones para las hipotecas con el fin de que los clientes se pasen a las suyas, es decir, subroguen su hipoteca a otra entidad.
Sin embargo, hay que tener presente que la publicidad que ofrecen los bancos y cajas suele estar bastante maquillada. Por esta razón es importante tener en cuenta lo siguiente:
1) Los bancos buscan clientes solventes, por eso suelen exigir una antigüedad de hipoteca de 3 a 5 años, por lo que excluyen a todos aquellos que acaban de comprar una vivienda.
2) Normalmente al cambiar de hipoteca el banco obligará a “comprar” servicios extra (planes de pensiones, seguros…) y hay que conocerlos bien.
3) Las tasaciones hipotecarias de nuestra vivienda serán ajustadas a la baja.
4) Sólo aceptarán aquellas subrogaciones de hipoteca cuyo importe no supere el 65% – 80% del valor de tasación.
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2) Normalmente al cambiar de hipoteca el banco obligará a “comprar” servicios extra (planes de pensiones, seguros…) y hay que conocerlos bien.
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